不過經營路上不可能一帆風順,當時在承租這個物件時,其實就已經知道這裡有都更的計畫,雖然當時屋主與房仲都認為不會那麼快進行,但實際上原先預定經營三年以上的雲母,現在面臨使用約兩年房屋就預計要都更的狀況。除了呼籲喜歡雲母這個空間的大家要租要快以外,也想提醒有計畫進行空間經營的大家,若有意挑選老屋作為空間經營的場所時,要特別確認是否有都更的計畫,談下的租期等條件也最好要白紙黑字寫明。
另外一個可能發生並且也很難解的問題,就是近鄰關係。老屋大多座落在住宅區,在正式承租前事先調查看看附近店家與住戶之前是否曾經有發生糾紛,會更能避免後續困擾。像是雲母位在師大商圈,附近就有一些類似爭議,也讓雲母在後續經營上需要更加謹慎評估活動的內容並提醒顧客,對於空間的發展方面多少都造成了阻礙。